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财联社(深圳,记者 杨依依)讯,深圳再次对商务公寓“脱手”。

日前,深圳市设计和自然资源局公然征求《深圳市设计尺度与准则》(以下简称“深标”)局部修订意见,其中删除了C1商业用地中关于适建商务公寓的表述,在“修建与设施用途分类指引”上,也剔除了“商务公寓”。

这是继2020年7月31日不再审批深圳商务公寓之后,深圳官方从根本上封堵“商务公寓”的供应。

去年7月的政策规定,深圳全市局限(含深汕稀奇互助区)住手新的商务公寓项目的设计审批和用地出让方案审批。对于已批设计尚未签订合同 (不含招拍挂出让情形)的商务公寓项目,在知足学校等公共配套要求、开发企业自愿的基础上,激励转为可售型人才住房。

“商务公寓早期在一定程度上发挥了商务办公区配套的作用。近年来,商务公寓呈现出显著的类住宅化倾向,已偏离‘服务商务人士’‘短期住宿’的目的。”深圳市住房和建设局在2020年7月的通知上称。

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“商务公寓用地性子是商业,但现实用途是栖身,介于商办和栖身中心,导致打着公寓的幌子,搞类住宅,扰乱了供应系统,而且诞生了一大批违法修建,实体空间房地产化。同时,还泛起了消防安全隐患,究竟栖身的消防要求高于商办,倒逼公共配套增添,以及后面的小业主 *** 等。”广东省住房政策研究中心首席研究李宇嘉对记者剖析。

他进一步示意,“未来,栖身用地就是70年产权,商办就是40和50年产权,不能再泛起介于二者之间的,浪费了名贵的土地资源。作废商务公寓,事实上给栖身用地腾出了名贵的空间,也杜绝了商办打着实体的幌子,搞住宅地产开发。”

不外,深圳在封堵商务公寓的同时,放松了对历史遗留的商务公寓的限制。今年2月尾,深圳市住建局公布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》,通知明确允许新建和已建成的商务公寓、宿舍项目使用燃气管道。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁以为,激励商务公寓向住宅转化,源于现在深圳公寓依然存在去化压力。

深圳中原研究中心统计,深圳商务公寓自2015年以来就在连续增添供应,2019-2020年增幅更为显著;虽然2020年年中已住手审批商务公寓,整年下来照样批售项目46个,商务公寓24910套,批售面积合计147.0万平方米,套数同比增进23.6%,面积同比增进23.7%。而2021年前在设计入市的公寓项目另有33个。

“近年来深圳的政策激励城中村革新为长租公寓;激励将空置率偏高的写字楼项目革新为保障性住房;激励已批商务公寓项目转为可售型人才房,另有允许使用燃气管道的政策。所有的动作都指向一个简朴的目的:激励现有物业向住宅的转化,解困深圳住房问题。”宋丁示意。

(责任编辑:李显杰 )
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