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  2020年,绿地迎难而上、自动作为、精准施策,在极不通俗的一年,实现了高质量生长。4月26日晚,绿地控股(600606,股吧)(600606.SH)宣布2020年报和2021年一季报。2020年,在新冠肺炎疫情席卷全球、房地产调控显著收紧的靠山下,绿地站在全球视角,准确掌握“双循环”新生长名目,连续推动自身创新转型升级,实现了焦点业绩周全正增进,取得了“六有”优越生长事态:抗疫有经受、生长有成就、转型有实效、改造有突破、拓展有亮点、品牌有影响。2021年一季度,宏观经济保持回升向好的总体态势,面临庞大的外部环境,绿地聚焦转型、改造、创新、团队、风控等要害环节,狠抓整年岁情开局,实现了“首季开门红”,主要经济指标周全快速增进,房地产、基建等产业均保持了较好的生长态势。同时,降欠债也取得阶段性功效,“一条红线”提前转绿达标。绿地将围绕“地产提质量、基建上水平、消费扩规模、金融数字化、协同增动能”的主线,连续推进转型升级,推动高质量生长,稳健结构“十四五”。

  2020年,绿地焦点业绩周全正增进,质量效益进一步提升。整年营业收入4558亿元,同比增进6.53%;扣非归母净利润144亿元,同比增进13.13%;基本每股收益1.23元,加权平均净资产收益率18.57%,保持稳固;总资产到达13973亿元,同比增进21.96%;归母净资产848亿元,同比增进7.45%。现金流连续大幅改善,增强资金事情,增收节支,整年实现谋划性现金流量净额447亿元,同比大幅增进132.17%;钱币资金1035亿元,同比增进16.42%。资产欠债结构不停优化,降欠债、去杠杆、优结组成效显著,优化资源设置,提高资金使用效率。有息欠债余额3218亿元,整体平均融资成本5.64%,保持低位。未来业绩确定性继续增强,增强主业销售回款,条约欠债及预收款子创新高到达4215亿元,同比增进10.6%,奠基未来业绩稳固增进基础。股东回报结构优化,为提升公司盈利能力、更好回报股东,拟每股派发现金盈利0.25元(含税),拟每股送红股0.05股。

  2021年一季度,绿地实现“一升一降”:主要经济指标实现周全快速增进,降欠债超设计取得阶段性功效。一季度营业收入1326亿元,同比增进66.58%;利润总额71亿元,同比增进10.83%;扣非归母净利润40亿元,同比增进9.06%;基本每股收益0.32元,同比增进6.67%。焦点主业发力,质量效益快步提升,其中:房地产业营业收入487亿元,同比增进29%;基建产业实现营业收入756亿元(内部抵消后),同比大幅增进122%。现金流大幅度提升,谋划性现金流量净额119亿元,同比增进249%。

  在主要经济指标周全高质量增进的同时,绿地加鼎力度自动去杠杆,成为房企高效去杠杆的“绿地样本”。住手2月尾,绿地“三年三步走去杠杆”设计提前阶段性达标,在稳健应对春节前后付款岑岭的同时,顺遂实现现金短债比跨越1,“一条红线”提前“转绿”达标,比原设计整整提前一个多季度。住手3月尾,有息欠债总额(含广西建工)较今年头再降181亿元,自去年推进去杠杆设计以来,累计算高点已下降跨越845亿元;净欠债率较高点累计下降52个百分点,剔除预售款后的资产欠债率也延续了连续回落态势。绿地在春节前后付款岑岭靠山下,稳健定期足额送还到期债务。绿地以自有资金为主先后定期足额完成了2015年公司债券(第一期)、2016年公司债券(第一期)本息兑付,总计约180亿元。2月,绿地以自有资金定期完成本息总计约4.72亿美元境外美元债券兑付打款。同时,绿地加大相关债券回购注销力度,已回购美元债券共计约6000多万美元,现在已注销1300多万美元。

  绿地控股董事长、总裁张玉良示意,绿地将降欠债稳生长、高效去杠杆放在主要战略位置,多管齐下,功效显著,为“十四五”高质量生长奠基基础。接下来,绿地将进一步提速去杠杆设计,相关指标达标时点有望再提前,今年内,力争实现两条线“转绿”达标。绿地将切实掌握新生长阶段,贯彻新生长理念,连续降欠债去杠杆,使生长与平安相得益彰。

  一、冲刺2021,结构“十四五”高质量生长

  2020年周全取得较好成就、2021年“开门红”,主要得益于:面临挑战,绿地上下凝心聚力奋进;捉住时机,焦点产业连续转型升级;危中寻机,优势产业抢抓生长时机;紧抓焦点,聚焦要害点狠抓发力。

  张玉良指出,今年是中国 *** 确立100周年,“十四五”的开局之年,各地贯彻落实中央要求,推进实行“十四五”设计,起劲构建新生长名目,总体外部环境为绿地加速创新转型提供了有利条件。在“首季开门红”的基础上,绿地完全有条件冲刺“半年红”目的。下一步,绿地将进一步深刻掌握房地产行业新周期特点和生长逻辑,不停做精做细运营治理,连续释放“治理盈利”。捉住重点,进一步聚焦,把焦点资源用到刀刃上,聚焦房地产、基建、金融、消费等业绩突出的重点行业,聚焦有空间、有潜力的发展性重点区域,聚焦竞争优势足的重点单元,提高资源使用效率。

  绿地将从锚定未来五年的战略设想出发,确保实现高质量生长的优越态势,为未来五年生长开好局、起好步。详细包罗:转型有新成效。围绕“地产提质量、基建上水平、消费扩规模、金融数字化、协同增动能”主线,连续推动转型升级,确保主要经济指标平稳较快增进。坚定不移降欠债、去杠杆,不停优化资产欠债结构,守住平安生长底线。创新有新作为。推动房地产、基建、消费、金融等产业拥抱创新科技,形成手艺亮点。房地产业要推动创新产物落地推广;基建产业要主攻“高峻精湛”修建手艺,在智能制作等前沿领域抢占制高点;消费产业要深化业态创新、模式创新,商贸营业要以商业港为焦点推动上下游产业链优化,完善盈利模式;金融产业要推动数字化、科技化转型,打造高质量“金控团体”。改造有新突破。推动深度混改、股权多元化等改造行动,实行激励机制改造,增强内在动力,充实调动起劲性。

  展望“十四五”,绿地将根据“掌握新生长阶段、落实新生长理念、构建新生长名目”的总体战略,精准掌握中国经济、城镇化、扩大内需、科技革命、行业生长等的新阶段生长特点,周全贯彻落实高质量生长、改造创新、协同发力、拥抱科技、守住平安底线等焦点新生长理念,着力构建在行业职位、产业、资源化等层面新的名目,推动绿地生长到达新的高度和厚度。

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  二、产业生长详情

  1、2020年:房地产业业绩创新高,综合产业周全增进

  2020年,绿地房地产业自动作为,战胜了疫情、调控等因素的影响,生长质量显著提升。业绩孝顺再创新高。整年结转收入1948亿元,再创历史新高,毛利率26.39%,保持稳固。销售质量快步提升。整年条约销售金额3584亿元,销售面积2909万平方米。回款到达3089亿元,回款率86%,同比提升9个百分点。销售结构显著优化,住宅销售金额2725亿元,同比增进8%,占比到达76%,商办占比24%。销售均价稳步增进,到达12300元/平方米。项目拓展质量提升。整年累计获取项目90个,新增土地面积1365万平方米,计容修建面积2932万平方米。总土地款929亿元,总货值约3330亿元,平均楼面价3175元/平方米。一二线焦点都会项目占比提高,结构进一步优化,按货值盘算,约70%的项目位于一二线都会;按计容建面盘算,约70%为住宅。新获取“地产+”产业协同项目修建面积跨越2300万平方米,占比跨越80%;围绕重点区域、聚焦焦点都会、用好产业资源,武汉天河国际会展中央、吴江汾湖长三角绿色智能制造协同创新树模区、南昌商业港、西安及南浔高铁站等重大项目先后落地。住手2020年底,总土储20088万平方米,其中,持有待开发土地设计计容建面4592万平方米,在建15496万平方米。项目建设不停增强。整年新开工面积3178万平方米,新增有用供应2272万平方米,完工立案2356万平方米,完成交付3017万平方米,交付同比大幅增进41%。韩国济州梦想大厦项目、加拿大绿地君�公寓项目先后完工交付,划分实现销售回款约40亿元和22亿元。多地开工了一批都会功效及产城融合项目。强化超高层、会展、商业港等重点项目管控,武汉绿地中央、成都绿地中央等项目希望顺遂。产物力周全提升。推出“康健宅2.0”产物尺度,整年落地应用138个重点项目,总计容面积3998万平方米。绿地产物共获奖400余项,其中国际类奖项78项,国家级奖项26项。与同济大学团结创新功效获评“上海市科技提高一等奖”。联手华为等乐成研发绿地第一代人工智能家庭大脑“绿芯系统”。

  基建产业抢抓时机,业绩周全增进,产业疆土、生长能级、市场影响力、焦点竞争力周全提升。谋划业绩周全增进。整年营业收入2334亿元,同比增进24%。产业平台乐成运作。绿地大基建团体正式组建,周全统筹、协协调推进基建产业生长,产业平台功效作用凸显,市场招呼力和影响力进一步提升。产业疆土进一步扩大。控股广西第二大国企、双千亿级的基建企业广西建工。补齐产业链短板,投资控股上海市水利工程团体、贵州省水利水电勘察设计研究院。市场拓展有力推进。整年新签条约6103亿元,同比增添62%。捉住中央和地方扩大内需、增添有用投资、推进“两新一重”建设的契机,拓展大客户,承揽大项目,规模放量、结构优化。资金实力不停增强。拓宽融资渠道,创新融资方式,压降有息欠债规模,优化资产欠债结构。科技水平进一步提升。确立绿地大基建手艺研究院,获得多项工程手艺奖项,包罗鲁班奖4项。在装配式修建、3D修建打印、智能制作等领域取得起劲功效。

  金融、消费等综合产业危中寻机,创新转型生长取得突破,打开了新的生长事态和空间。金融产业。稳健谋划,整年实现利润总额37亿元。起劲引入战略性投资者,焦点牌照取得突破,乐成获得新加坡数字银行牌照,REITs刊行取得阶段功效。商贸产业。营业规模连续增进,国际商业、零售等业态进一步放量,整年营收80亿元,同比增进19%。商业港平台功效连续做强,已累计吸引70个国家和区域的176家企业入驻,设立国家馆46个;在天下建设分港10家、开业运营4家。对接服务进博会功效丰硕,先后与34个国家的68家企业杀青采购意向,组织了32个国家和区域的155个外洋品牌参展。与南美最大的牛肉商美利华互助,扩大牛肉入口;与法国自力珠宝商卡洛芙设立合资公司,推动其品牌在海内首发。旅店旅游产业。继续推进旅店轻资产治理输出,整年签约项目20个。在上海三甲港打造首个微度假项目,推动多地复制;上航国旅乐成落地遵义机场全航线互助项目。形成会展场馆运营治理的基本模式以及10个重点场馆开业运营的蹊径图、时间表。康健及科创产业。整合康健及科创产业资源,为房地产主业项目落地、招商运营提供赋能,首个康养社区正式开园运营,“康养谷”商业模式进一步牢固;与上海中医药大学、上海医药(601607,股吧)团体、上海交大医学院等互助,在长三角重点区域投建医疗康健产业园。

  2、2021年一季度:房地产业质量效应稳步提升,综合产业创新生长

  房地产业以深化改造动员生长突破,业绩快速增进,质量和效益稳步提升。销售业绩快速增进,通过春节促销等流动,“重新最先”狠抓销售,商办去库存、大盘销售、回款等均取得显著成效。一季度实现条约销售金额702亿元,同比增进39%,回款671亿元,同比增进43%,回款率到达96%。其中,住宅销售金额497亿元,占比71%,同比增进47%,回款576亿元,同比增进55%,回款率116%,销售均价约12000元/平方米,保持稳固。项目拓展稳健推进,稳健推进投资拓展,新获取项目13个,新增土地面积137万平方米,计容修建面积296万平方米。总土地款131亿元,总货值约395亿元,平均楼面价4422元/平方米。按计容建面盘算,约86%为住宅,按货值盘算,约35%的项目位于一二线都会,住宅、商办土储结构连续优化。复工达产有力推进,保供应、保交付、保重大功效性项目节点,累计新开工539万平方米,新增供应283万平方米,完工立案270万平方米。产物力进一步提升,着力打造康健宅、科技宅、孝亲宅、堂墅等“三宅一墅”创新产物系列。与头部科技企业互助,提升科技水平。改造深入,引发新动力(310328),推进项目跟投,一季度批准跟投项目7个。

  基建产业“规模上台阶、生长上水平”,全力提升产业能级与焦点竞争力,实现了快速高质量发展。一季度营业收入756亿元,同比大幅增进122%。累计新签条约金额1859亿元,同比增进94%,中标10亿元以上的基础设施项目27个,并在冷链物流、智慧都会、新能源等新基建领域实现突破,项目结构进一步优化。产业疆土进一步扩大,通过混改,完成对上海水利工程团体的投资并购,补齐产业链短板。与南昌市 *** 及江西国控团体战略互助,联手打造重量级的大基建产业投资团体。科技水平进一步提升,取得了上百项省部级以上科研功效,旗下广西建工的塔机搭乘中欧班列出口外洋市场;江苏省建荣获江苏省科学手艺奖一等奖,并获得首个境外工程“鲁班奖”。

  金融、消费等综合产业加速创新转型,营业规模连续放大,生长能级进一步提升。金融产业,实现利润总额7亿元。数字化转型周全提速,To A科技金融平台、To B供应链金融平台、To C消费金融平台三大平台加速搭建。债权、股权、资源运作等基础营业谋划有序开展。新加坡数字银行即将完成注册设立。商贸产业,与进博局互助,成为第四届进博会组展商。同时,受商务部约请,成为首届消博会组展商。在焦点商圈落地“进博都会体验店”,加速商业港零售化。与巴西美利华团体互助,在海南打造海内最大入口卵白产物集散中央。旅店营业,推进轻资产治理输出,签约项目4个,并与9家企业杀青互助。旅游营业,掌握建党百年契机,发力红色旅游等特色主题游,推出100条红色旅游线路。会展营业,扎实推进各场馆运营及开业筹备事情。

  

(责任编辑:徐帅 )
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