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新京报讯(记者 徐倩)8月24日,新京报记者获悉,广东省东莞市 *** 于8月23日印发《东莞市三限房(共有产权住房)建设和分配试点方案》(以下简称“《方案》”),其中指出,“三限房”项目坚持商品住房属性,以限房价、限地价、限销售工具为原则。

据悉,“三限房”即共有产权房,由 *** 指定的代持机构与承购人按份共有,承购人按总价的50%出资购置50%产权,另50%产权由代持机构持有;购置“三限房”享有与通俗商品住房一致的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。

“三限房除了共有产权的属性以外,现实上也增添了限房价、限地价等内容,这也是此类住房值得关注的地方。在房价方面,三限房将有最高销售均价的限制。而在地价方面,三限房也将在地价测算的基础上,对于起拍价和最高价等举行了限制。”易居研究院智库中央研究总监严跃进点评称。

相符条件的无房家庭方可购置

据领会,“三限房”承购人应同时相符以下条件,包罗:承购人及其配偶、配合生涯子女在东莞市均无自有产权住房,且申购前3年内在东莞市没有住房转移挂号纪录;具有东莞户籍且在莞累计缴纳养老保险满3年,或不具有东莞户籍但在莞累计缴纳养老保险满5年;与“三限房”销售区域用人单元签署劳动条约并逐月缴纳养老保险满1年(劳动条约签署单元与养老保险缴纳单元须一致);具备大专或以上学历,中级工或以上职业手艺,助理级或以上职称。

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在分配方式上,“三限房”分配根据两个阶段举行,第一阶段定向分配,第二阶段公然抽签。根据划定,“三限房”先在所属园区、镇街向相符条件的工具举行定向分配,定向分配竣事后仍有剩余房源再向本园区、镇街相符销售工具基本条件的申请者举行公然抽签分配。而“三限房”房源取得销售允许后1年内未销售完毕的,在全市局限内接受相符销售工具基本条件的职员申请,并抽签分配。

“连系定向销售和只需要认购50%的产权比重,那么相关购房者认购此类住房的购房成本会异常低,这样就大大降低了此类购房成本。同时,由于此类住房优先给与周边的职工认购,则更好地落实了产城人的三方融合。”严跃进评价称。

“ *** 产权部门也可购置”,执行封锁流转

值得关注的是,此次东莞“三限房”明确了“ *** 产权部门也可购置”,即承购人取得不动产权证书满5年且入户东莞满3年的,可按市场评估价8折获得完全产权;莞香卡、玉兰卡持有者可划分按市场评估价7折、5折购置。

另外,在“退出模式”中,承购人取得“三限房”不动产权证书到达限售年限的,允许一次性转让其所持有的所有产权份额。承购人可按双方协商自愿原则转让给 *** 指定代持机构或其他相符条件的申请人,申请人应相符“三限房”销售工具的基本条件,受让资格由所属园区、镇街审定;承购人和受让人自行商定转让价钱,并按相关划定肩负各自应肩负的税费。

据领会,现在,市场上的共有产权房现在存在有“封锁流转”和“转商品房”两种模式,如北京和广东阻止共有产权房“转商”,划定 *** 持有产权不予出售,共有产权房只能在相符申购条件的家庭里流转;而上海则允许小我私人购置 *** 产权份额,解决手续之后,共有产权房可以实现“转商”。而此次“东莞模式”购房者可以购置 *** 份额,然则在转让产权时仍然需要转让给相符条件的购置人。

对此,严跃进剖析称:“从东莞模式看,有许多新的特点。好比说业主后续认购代持机构的股份,也有优惠的因素,即基于人才评定情形决议认购代持股份的现实价钱。同时,此类住房的持有也要遵守限售划定,然则一旦没有限售要求,那么进入市场自由流通的空间也是对照大的。”

新京报记者 徐倩

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