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市郊零售房地产租金第二季环比增长1.8% 分析:全年租金有望增长8%

来源:联合早报 作者: 岳开新   2022-07-20 05:00 岳开新 |作者

戴玉祥产业(Edmund Tie)日前发布的报告显示,市郊零售房地产的租金增幅最大,平均环比上涨1.8%至每平方英尺31.9元。乌节路一带也环比上涨1.2%至37.3元。市区其他地区则上涨0.5%至18.8元。

戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文指出,疫情限制进一步放宽和边境的解禁,促进零售环境好转。特别是乌节路一带,租金将受益于游客人数增加的带动。不过,地缘政治的不确定和通货膨胀的上升,让消费者的支出能力受到影响,大部分消费支出将转向必需品消费。

此外,戴玉祥产业统计,交易额在1000万元以上的大宗房产投资交易,在第二季总交易额环比下降32%至67亿5000万。

工业租赁方面,强劲的出口增长和制造业良好的表现,推动第二季度租金环比上涨2%。在供应链中断的影响下,工业房产需求将持续上升,预计仓库空间今年的租金增长可达7%到8%。

世邦魏理仕(CBRE)的最新报告也显示,第二季度零售业租赁需求保持稳定。除了餐饮业的推动外,超市、健身房和快闪店(pop-up store)的租赁需求上升。世邦魏理仕指出,尽管经济增长不确定、通胀上升、人力短缺等负面因素给零售业的恢复带来挑战,但另一方面,市场未来几年的零售房地产供应低于历史平均,它预计本地零售房地产租金在今年下半年之后有望取得更有意义的复苏。

他预测,市郊零售租金全年可增长8%,其他两个地区的租金增长将在3%到5%之间。

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不过,边境限制的放宽和持续的地缘政治不确定性,促使外国避险资金流入我国房地产。戴玉祥产业预计,下半年的投资交易量将保持上半年的强劲势头,有望实现全年总交易额250亿元的投资交易目标。

在办公楼租赁市场方面,戴玉祥产业的调查显示中央商业区第二季整体入住率和上季持平达93.8%,财富管理业成为办公室租赁的主动力。随着投资者将更多资金注入商业资产,预计办公室整体租金和入住率将继续上升。

yuekaixin@sph.com.sg

报告指出,人们生活趋于常态,今年前五个月,购物中心和餐饮业的客流量和消费支出双双增长,同比分别上升27.7%和12.3%。

随着疫情限制放宽和边境重开,我国市郊零售房地产租金第二季环比增长达1.8%。市场分析师预计,全年的市郊零售房地产租金有望增长8%。

岳开新 报道

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