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  11月3日,安徽省恒泰房地产开发有限责任公司发布声明表示,网络上近日出现的有关恒泰集团及其下属公司开发的项目破产重整的言论完全失实。

  去年下半年以来关于恒泰地产停工、延迟交楼、拖欠工程款等消息就频频见诸网络。目前公司已经被最高人民法院列为失信公司,同时公司及实控人程宏被列为限制高消费企业和个人,持有的多家子公司股权被冻结。

  此外,基金君持续关注的广州千亿房企中国奥园,近日经历股债大跳水后也传来消息,拟出售旗下公司奥园健康股权,已接触此前拟收购恒大物业的合生创展。

  否认破产重整

  恒泰地产表示,公司目前确实遇到了前所未有的困难,但公司坚决履行企业主体责任,全力以赴复工复产,保交楼,想尽一切办法恢复正常经营,全力保障客户的合法权益。

  恒泰地产官网显示公司创建于1992年,隶属恒泰集团,为中国房地产开发企业百强、成长速度十强、品牌价值成长性十强、住宅开发专业领先品牌价值十强,拥有房地产开发一级资质,企业评级获AA级,安徽省房地产商会会长单位,徽商银行十大股东之一。

  但去年下半年以来,恒泰地产不断被曝出问题。一方面,公司旗下大量项目被曝出停工、逾期交房、烂尾等问题,相关业主 *** 事件不断;另一方面,公司遭遇着持续性的债务危机,大量债务逾期、司法冻结、被列为失信被执行人情况让公司不断遭遇口诛笔伐。

  此前媒体报道,恒泰地产青岛的达观天下项目,已经逾期交房超过六个月。昆明恒泰理想城项目,被媒体曝出已经多次延期交付,还存在楼盘质量问题,业主 *** 事件频发,甚至有业主在售楼部拉起了横幅。

  而无锡恒泰悦璟府项目、长沙恒泰湘壹府项目、惠州恒泰锦尚花园项目面临困境。哈尔滨、重庆等多地恒泰楼盘被媒体接连曝出停工。马鞍山阳光威尼斯等楼盘被曝存在停工、违约问题。青岛胶州上合达观天下项目二期,有业主表示该项目逾期交房已有半年时间,且工地处于全面停工状态,业主无法与公司方面取得联系。

  成失信企业被限制高消费

  天眼查数据显示,今年以来,恒泰地产已多次被法院列为失信被执行人,背后是借款合同纠纷、欠款逾期。而公司正在被起诉的开庭公告高达334条。

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  恒泰地产早在今年7月14日就因为违反财产报告制度被无锡锡山区法院列为失信企业,9月再增一笔马鞍山法院的失信执行信息。此外,公司在7月还被列为限制高消费企业,关联人即公司实控人程宏成为限制高消费个人。

  公司被强制执行记录有20条,合计金额9.73亿元。

  从案件具体细节看,公司的资金链似乎已极度紧张。如9月8日被马鞍山花山区法院立案的执行中,公司旗下子公司涉及的本金为2177万元,金额并不大。而6月17日被列为失信执行人,生效法律文书确定的义务显示,恒泰地产应归还无锡市晶湖建筑装璜有限公司借款本金1470万元及利息454.1502万元。

  中国奥园拟出售物管公司

  11月1日、2日股债突然大跳水的中国奥园,果然有大事发生。

  据澎湃,目前中国奥园正在考虑出售旗下公司的奥园健康股权,已接触过多位买家,合生创展是其中之一的接触方。公司方面的回复是一切以公告为准。合生创展此前拟收购恒大物业,但最终双方未谈拢。

  奥园健康2021年上半年的财务数据显示,公司上半年总收入10亿元,净利润约1.85亿元。

  虽然公司名字冠以“健康”,实际上一家物业管理公司。2021年半年报显示,公司物业管理服务收入8亿元,收入占比79.8%;商业运营服务收入1.6亿元,占比15.6%;智能化工程服务收入3630万元,占比3.61%。而大健康服务收入仅1020万元,占比1%。

  截至6月30日,奥园健康的在管面积5450万平方米,合约面积约为8360万平方米,从在管面积看上半年排在上市物管企业第26名。

  除了拟出售物管公司,中国奥园今日还公告,完成向Joy Pacific GroupLimited配发股份1.08亿股,与9月29日公告的拟配发1.62亿股存在不小的缺口。如果按照公司此前公告的配发价格3.708港元每股计算,此次融得资金不到4亿港币。公司拟将所得款项净额主要用于集团营运资金及一般企业用途。

  而公告显示,公司还获授权在今年底前进一步发行最多达4.31亿股股份。

  6月初以来,中国奥园股价就一直跌跌不休,从9.12元的高位跌至11月3日收盘仅有2.71元,五个月时间跌去70%,市值仅剩76亿港元。业内人士指,公司在股价如此低位仍不惜稀释股权来融资,足见流动性之紧张。

(文章来源:中国基金报)

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