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【明报专讯】摩根士丹利继去年12月份发表报告唱好本地地产股后，最新再发表报告指出，预料受惠于香港经济出现更强劲的复苏势头，楼价有望在今年反弹一成，较原先预期上升5%，更为乐观。由于地产股相对资产净值折让达五成，该行认为估值吸引，加上股息率普遍都超过5厘，所以给予新鸿基地产（0016）、嘉里建设（0683）及新世界发展（0017）「跑赢大市」的评级。最新给予的目标价，相比现价而言，仍有潜在升幅一成至近四成不等。

予新地嘉里新世界「跑赢大市」评级

获摩根士丹利看好的三只股份，昨日股价全数上升，当中以嘉里建设升幅最大，达到3％，收报20.6元，新地及新世界发展则分别升1.63％及1.91％，收报112.3元和24元。

大摩最新的报告指出，香港楼价自从于高峰下跌18％，已自去年12月以来，低位反弹2％。在获得成交量、气氛、息率见顶及与内地通关等利好因素支持下，大摩料香港楼价会按年升10％，比早前预期的5%升幅更多。同时估计零售销售增幅会达15％，比原预期的9％为多。另外，访港游客有望到今年12月时，回复至相当于2018年的70％水平。但是写字楼租金走势则仍将保持呆滞。

即使地产股股价已经由低位反弹15%，但该行指出，由于地产股相对资产净值折让50%，因此料市场仍然会对地产股的估值继续重新评估。该行调升新世界评级至「跑赢大市」，亦将信置（0083）的评级由「跑输大市」调高至「大市同步」。

资产折让50%料有重估

另摩根士丹利又分别调低领展（0823）及太古地产（1972）的评级至「大市同步」及「跑输大市」。该行亦上调新地、嘉里建设及新世界发展的目标价至124元、28元及26元，分别较撰写报告时的2月7日有11%、39%及10%升幅。

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